Conviene comprar un terreno en Zapopan antes de diciembre, porque los desarrollos ofrecen promociones especiales, hay beneficios fiscales disponibles y es posible asegurar el precio antes de que suba en 2026. En este blog conocerás por qué el último trimestre del año es una oportunidad única para invertir y cómo aprovecharla al máximo.
Si estás buscando construir tu casa, iniciar tu patrimonio o invertir en una zona de alta plusvalía, este es el mejor momento para actuar. Además, en Plenares encontrarás preventa desde $1.7 mdp y, con su Plan Hipotecario, puedes asegurar tu propiedad con un enganche preferencial del 5%. Una oportunidad que rara vez se repite.
Promociones de fin de año en desarrollos
El cierre del año es una temporada clave para el sector inmobiliario. Los desarrollos en Zapopan suelen lanzar descuentos, bonos y mensualidades congeladas para cerrar sus metas anuales. Estas promociones pueden representar ahorros significativos, especialmente en zonas premium donde el precio por metro cuadrado se eleva con rapidez.
En México, diciembre es el mes donde se registra uno de los picos más altos en compra de tierra e inmuebles, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Esto se debe al aguinaldo, utilidades, mayores incentivos bancarios y remates de inventario. En zonas como el norte de Zapopan, estos beneficios permiten acceder a terrenos dentro de coto con seguridad, urbanización completa y mejor ubicación estratégica.
Además, los desarrolladores aprovechan el Buen Fin, Navidad y Año Nuevo para ofrecer facilidades adicionales. Estas incluyen flexibilidad en el enganche, planes sin intereses o descuentos que pueden ir del 3% al 10%, dependiendo del desarrollo. Para quienes actúan rápido, el ahorro puede ser equivalente a meses completos de inversión.
En Plenares, esta temporada representa la oportunidad ideal para elegir lote, cotizar opciones de financiamiento personalizado y asegurar condiciones preferenciales. Con su plan de enganche del 5%, los compradores pueden reservar su terreno incluso si desean comenzar la construcción más adelante.
Incentivos fiscales y deducciones
Comprar antes de que termine el año puede traer beneficios fiscales que muchos inversionistas pasan por alto. La legislación mexicana permite deducir ciertos gastos relacionados con inversiones inmobiliarias, especialmente cuando el terreno está destinado a vivienda y cumple con criterios CFDI.
Además, la compra antes del 31 de diciembre permite cerrar el ejercicio fiscal, facilitando la planeación tributaria, especialmente para emprendedores, personas físicas con actividad empresarial o profesionistas que buscan optimizar su carga fiscal. Preparar este movimiento antes del cierre anual puede representar una ventaja económica a mediano plazo.
Otra razón importante para invertir en fin de año es el comportamiento inflacionario. Según el INEGI, México ha registrado incrementos continuos en materiales de construcción y en el valor de suelo urbanizado durante los últimos 5 años, lo cual incrementa el costo total de construcción en cada ejercicio fiscal. Por ello, quienes compran en diciembre pueden congelar sus gastos y planificar con mayor estabilidad.
Incluso si no deseas construir de inmediato, la compra del terreno ya te permite garantizar un valor fiscal que servirá para tus declaraciones futuras y para la apreciación patrimonial del inmueble.
Oportunidad de elegir las mejores ubicaciones
El inventario disponible suele reducirse conforme avanza el año. Los compradores más experimentados saben que, antes del cierre anual, aún es posible encontrar lotes premium dentro de desarrollos bien ubicados, pero también entienden que estos son los primeros en agotarse una vez iniciando enero.
En el norte de Zapopan, la demanda de terrenos en cotos con acceso controlado ha crecido más del 18% anual, según AMPI. Esta zona es una de las más consolidadas gracias a su desarrollo urbano, cercanía con servicios, parques industriales, centros educativos y nuevas vialidades.
Comprar antes de diciembre te da ventaja frente a la competencia, ya que te permite escoger:
- Lotes en esquina, ideales para proyectos amplios o con cochera adicional.
- Terrenos frente a parque, que suelen aumentar su valor más rápido.
- Lotes interiores con menos exposición al ruido, perfectos para familias.
Adicionalmente, cuando compras en preventa, puedes acceder a ubicaciones dentro de coto que normalmente se agotan en etapas posteriores. En Plenares, quienes actúan en las primeras fases obtienen mayor disponibilidad y posibilidad de elegir orientación, tamaño y ubicación estratégica del terreno.
Bloquear precio antes de ajustes 2026
Comprar un terreno antes del cierre del año te permite algo crucial: congelar el precio actual antes de los ajustes que llegan en enero y a lo largo de 2026. A nivel nacional, el precio del suelo habitacional ha crecido en promedio entre 7% y 12% anual, dependiendo del estado, de acuerdo con datos de Infonavit y la Sociedad Hipotecaria Federal. Zapopan, particularmente, ha mostrado incrementos aún mayores gracias a su alta demanda.
Este incremento responde a factores como:
- Mayor urbanización en zonas norte y noroeste.
- Aumento de la población y demanda residencial.
- Expansión de centros comerciales y desarrollos mixtos.
- Nuevas inversiones públicas en conectividad vial.
Si planeas comprar terreno en 2025 o 2026, actuar hoy puede ahorrarte decenas de miles de pesos. Cuando el valor por metro cuadrado sube, también aumentan los costos asociados: escrituración, impuestos y materiales de construcción.
Además, ante un panorama de inflación global y ajustes en tasas hipotecarias, asegurar un terreno en preventa y con enganche preferencial del 5% como el que ofrece Plenares representa una ventaja financiera significativa.
Preparar proyecto de construcción para el siguiente año
Comprar el terreno antes de diciembre abre la puerta para planificar tu construcción de manera más ordenada y estratégica. Al tener el terreno desde el último trimestre del año, puedes:
- Iniciar trámites municipales con anticipación.
- Solicitar presupuestos a contratistas y arquitectos antes de que suban tarifas.
- Planificar la obra para iniciarla en temporada seca.
- Optimizar costos de materiales antes de ajustes anuales.
Muchos arquitectos recomiendan comprar en fin de año porque enero es el mes ideal para desarrollar el proyecto estructural, tramitar licencias y gestionar permisos, sin presiones de tiempo. Esto permite que la construcción inicie en marzo o abril, cuando el clima favorece el avance de obra.
Si tu objetivo es construir en 2025 o 2026, comprar tu terreno hoy te da una ventaja invaluable: tiempo. Y el tiempo es uno de los factores más críticos en cualquier proyecto inmobiliario.
En desarrollos como Plenares, que cuentan con urbanización lista, accesos controlados y áreas comunes en desarrollo, el hecho de adquirir tu terreno en diciembre facilita aún más el proceso, ya que puedes coordinar desde ahora etapas de diseño, construcción y personalización.
Preguntas frecuentes
¿Conviene comprar terreno en Zapopan antes de diciembre?
Sí. Conviene porque hay promociones de temporada, beneficios fiscales y puedes congelar el precio antes de aumentos del 2026.
¿Los terrenos suben de precio cada año en Zapopan?
Sí. Zapopan registra incrementos anuales del 7% al 12% según datos de AMPI e INEGI.
¿Puedo invertir con poco enganche en temporada de fin de año?
Sí. Algunos desarrollos como Plenares permiten enganches preferenciales desde el 5%.
Conclusión
Comprar un terreno antes de que termine el año es una decisión estratégica y financieramente inteligente. Aprovechas descuentos, incentivos fiscales, mejores ubicaciones y congelas el precio antes de los ajustes del 2026. Además, puedes planificar tu construcción con más tiempo y estabilidad.
Si deseas invertir en una zona de alta plusvalía, Plenares es una excelente opción por su preventa desde $1.7 mdp, su Plan Hipotecario con enganche del 5%, su seguridad y su ubicación estratégica en Zapopan.
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